Kan utleier kreve kredittsjekk?

Ja, en utleier kan som hovedregel kredittsjekke deg når du er reell kandidat til en leiekontrakt. En leieavtale innebærer økonomisk risiko for utleier, og da foreligger normalt det saklige behovet kredittopplysningsloven § 14 krever. Ditt samtykke er ikke nødvendig – men du får alltid gjenpartsbrev når sjekken gjøres.

Når har utleier saklig behov?

Vilkåret er at kredittsjekken skjer i forbindelse med vurdering av kredittevne, og at det finnes et reelt behov. I praksis betyr det at utleier kan sjekke deg når dere er i en konkret prosess mot kontrakt – for eksempel når du har fått tilbud om leiligheten eller står øverst på listen. Utleier vil vite om du kan betale husleien over tid, og det er et legitimt formål. Hele temaet er grundig behandlet i artikkelen om kredittsjekk ved leie av bolig. Reglene er de samme enten utleieren er en privatperson eller et profesjonelt utleieselskap.

Grensene: ikke alle på visning

Saklig behov oppstår ikke bare fordi noen har meldt interesse. En utleier som kredittsjekker alle interessenter eller hele visningslisten, går lenger enn loven tillater. Mener du deg sjekket uten grunn, kan du kreve en forklaring og klage til Datatilsynet. Se også verktøyet Kan de kredittsjekke meg? for en rask vurdering av din situasjon.

Hva ser utleieren?

Utleier får ikke innsyn i hele privatøkonomien din. Kredittopplysningene bygger på offisielle kilder og omfatter typisk grunndata, offentlige opplysninger som eventuelle utleggsforretninger, betalingsanmerkninger og en kredittscore. Sensitive opplysninger – helse, religion, politisk oppfatning og lignende – er forbudt å bruke i kredittopplysningsvirksomhet. Vil du vite nøyaktig hva som utleveres, kan du kredittsjekke deg selv først – det er gratis.

Du varsles alltid

Når utleier henter kredittopplysninger om deg, sender byrået deg samtidig et gratis gjenpartsbrev som viser hvem som sjekket deg og hva som ble utlevert. Får du gjenpartsbrev fra en utleiesituasjon du ikke kjenner igjen, bør du følge opp.

Hva om du har betalingsanmerkning?

En anmerkning gjør boligjakten tyngre, men ikke håpløs. Vær ærlig, tilby dokumentasjon på inntekt og vurder å spille med åpne kort før utleier sjekker deg – mange utleiere verdsetter ryddighet høyere enn et plettfritt register. Et eksempel: Kari har en eldre anmerkning etter en vanskelig periode, men fast jobb og ryddig økonomi i dag. Hun forteller utleieren om saken før kredittsjekken og legger ved arbeidskontrakt og lønnsslipper. Åpenheten gjør at anmerkningen ikke kommer som noen overraskelse – og hun får kontrakten. Les flere råd i artikkelen om betalingsanmerkning og husleie.

Oppsummert

• Ja, utleier kan kredittsjekke deg i en reell utleieprosess – uten samtykke.
• Grunnlaget er saklig behov etter kredittopplysningsloven § 14.
• Utleier kan ikke sjekke alle interessenter eller hele visningslisten.
• Sensitive opplysninger er forbudt å bruke – utleier ser aldri «alt».
• Du får alltid gjenpartsbrev og kan klage til Datatilsynet ved misbruk.